1) 위치 및 주위환경=본건은 태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는전, 답 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨,
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측으로 96번 지방도가 소재하여 교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 대부분 전으로 이용중이며, 일부는 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 노폭 약4미터의 현황 시멘트포장도로(용신리 340-4번지 외, 소유자 이XX 외)를 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상 일부에 제시외건물이 소재하는것으로 목측됨.
7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 지목이 임야이나, 현황은 전 및 일부 제시외건물 부지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외
지적도상 맹지임
공부상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 제시외건물 부지"로 이용중임
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 태안군 근흥면 용신리 소재 용신1리 마을회관 서쪽에 위치하고, 주위는 임야, 전답, 주택 등이 혼재되어 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함
- 지방도 제96호인 근흥로에서 지선으로 연결되어 있어 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 있어 접근성 및 교통 편의성은 보통임
- 채무자(소유자) 박순○의 참여하에 현황조사를 시행함
- 공부상 지목은 임야지만, 현재 전과 주택 건부지로 이용하고 있음
- 채무자(소유자)가 주택에 거주하고 있으나 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주민등록 전입은 하지 않은 상태임
- 위 지상에 [제시 외] 주택 1동, 차고 1동, 주택 주변에 소나무 등 정원수 4~5그루 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-14에 202,000,000원 (104.38%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 104.38%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.04.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
